Idealista compra Rentalia y Audiencias de Idealista

En http://www.unicasa.es/microsites/pisos-baratos-malaga/blog/ he publicado que Rentalia empresa lider en mercado vacacional ha sido comprado por Idealista, asi como los datos de según la ojd en las que Idelista ha aumentado un 20% su audiencia, al igual que Facilisimo, lo que hace pensar qu existe una demanda latente, esperando encontrar un piso más barato para comprar.

Mejoras de usabilidad y su impacto

Bueno como comenté en el primer post de este blog esta bitácora sería transitioria hasta que se llegase a la creación del Microsite, aunque por la entidad tiende a ser un proyecto nuevo, el cual llevaría un blog de marketing inmobiliario, pues el sitio ya esta lanzado, y ya he puesto el primer post que trata sobre como tras las mejoras de usabilidad y rediseño, entre lo que me econtré cuando se empezó y lo actual, han afectado.

Puedes encontrar el blog en la siguiente página:  http://www.unicasa.es/microsites/pisos-baratos-malaga/blog/

 

Audiencias Inmobiliarias y Fotocasa.

Leo en Terra: Aumenta el uso de Internet para buscar piso en España, según fotocasa.es, segun Fotocasa el mercado inmobiliario acapara un 17% de la audiencia en internet. También comenta que en Marzo tuvieron 1,5 millones de usuarios únicos, siendo el portal inmobiliario más visitado, acumulando un crecimiento de un 19 % respecto al año anterior.

Estas estadísticas, de ser ciertas, dan a Fotocasa más de 200.000 usuarios que a Idealista.

Respecto a todo este baile, comentar que solicitudes de información pocas, que es lo que a una inmobiliaria le interesa.

Los portales inmobiliarios si parecen afectados por la crisis

Tras venderse a bombo y platillo que para ellos no había crisis, hoy he visto las estadísitcas en ojd actualizadas al mes de marzo de los portales inmobiliarios, pues bien, si comparamos parece que los números no nos dicen que sea una crisis pero si hay una tendencia a la baja.

Facilisimo, que posee exposcasa, si se ve un aumento de visitas con respecto a Marzo del año pasado, pero si vemos el crecimiento en Marzo con respecto a Febrero del año pasado fue de un 10,66%, mientras este año, ha disminuido con respecto a Febrero un 1,2 %.

Si vamos a Idealista.com apreciamos la misma tendencia, si bien esta aumenta de visitas con respecto a Febrero, en Marzo solo ha aumentado un 3,86%, con respecto al año anterior donde creció un 9,93%.

Lo que da que pensar o que el mercado no permite grandes crecimientos, de ahí los movimientos de Idealista.com y su colaboración con Terra y con La Inmobiliaria de “Elpais.com”.

La pregunta son las estadísticas de Fotocasa.

Ahora habla FMI,

Bueno si había pocos, ha llegado el FMI, diciendo que la vivienda en España está sobrevalorada un 20 %. 

Con estas espectativas todo ha de ser control de costes por parte las inmobiliarias, y centrarnos en las herramientas más rentables, dependiendo del perfil, del producto, puede que estrategias de marketing online sean menos rentables que las off line o viceversa, pero va a ser díficil mantener los presupuestos que antes se manejaban.

Del sector off line, soy un profano, aunque se que hay experiencias off line, como simples folletos, pueden resultar muy rentables.

A partir de ahora, todo ha de empezar a medirse.

Mi experiencia con Adwords, es que es caro, y recibes solicitudes de información, pero hay que estar continuamente encima de dichas campañas, añadiendo palabras clave negativas, cuidando las concordancias, separando las palabras rentables de las no, a estás últimas disminuirles el CPC, para darles una última oportunidad, y ver que ocurre, programar anuncios para que se muestren a determinadas horas, incluso programar anuncios a determinadas horas, más caro y a otras horas más barato, todas estas estrategias son buenas, pero la principal la experimentación.

Acuerdo Inmobiliaria el País e Idealista.

La inmobiliaria de el Pais.com ha llegado a un acuerdo de Idelista.com para que el primero ofrezca la oferta inmobiliaria del segundo.

Hace poco Idealista firmó un acuerdo también con Terra.

Mientras el segundo portal inmobiliario, porque tras estos acuerdos supongo que pasará a ser el segundo, Fotocasa, parece haberse quedado  dormido. Habrá que esperar, porque en este estado de crisis inmobiliaria, no todos van a poder sobrevivir, el primero en dar el paso ha sido Prisa, que supongo que ha llegado a un acuerdo, por no tener una cuota de mercado y un volumen de viviendas considerables.

Lo que me sorprende el Elpais.com, es que para cursos tiene a Emagister, Descargas Softonic, Inmobiliarias Idealista, no se si esto afectará a la marca, o la forma en la que lo plantearán, pero al final en lugar de un periódico puede parecer un portal, supongo que habrán hecho estudios a este respecto.  Porque puede que pronto veamos noticias de economía ofrecidas por …

Los portales inmobiliarios no se inmutan por la crisis, las inmobiliarias, sí.

El título del post es extraño, pero leo ADN, que en Andalucía se reduce un 37 % las firmas de hipotecas, el precio de la vivienda ha bajado un 0,8% para los pisos en malaga...

En este panorama, los portales inmobiliarios parece que no se inmutan por la crisis, pues ellos aumentan el número de visitas, y como dije también he notado una disminución de la cantidad de solicitudes de información provenientes de dichos portales.

Con todo la anterior sigo viendo algo que falla. Cuando reviso las estadísticas empiezo a ver que la palabra embargo empieza ser una buena palabra para Adwords, o incluso para SEO.

La situación es preocupante, puede, Internet es la válvula de escape pues minimiza costes y llega a mucho público también es cierto, pero también hay estrategias de marketing tradicional que siguen funcionando.

Sin embargo otros sectores de marketing tradicional como las ferias inmobiliarias van a empezar a pasarlo mal, ¡ si hasta el Salón Inmobiliario de Madrid ha hecho anuncios de televisión! , según me comentó ayer una persona que trabaja para una agenciade publicidad, yo no he visto el anuncio.

Eso sí, las promotoras buscan agencias que ofrezcan servicios de marketing online, beneficiarios las agencias, el problema muchas no entienden el medio, no saben adwords, ni seo, y ofrecen servicios que dificilmente se va a transformar en solicitudes de información, y en posteriores ventas dejando la sensación de que esto del marketing online no funciona.

Menos mal que algunas iniciativas como la de Metrovacesa, pueden calar hondo y dar otras espectativas para el sector del marketing online, con otras referencias, pues mucha gente con la que hablo no invierte porque piensa que no es efectivo.

Adwords y SEO

Bueno dicen que una imagen vale más que mil palabras:

Cuando ponemos “pisos en madrid” en Google no vemos ningún resultado orgánico o gratuito. Por lo que el PPC (pago por clic) es más importante de lo que podamos llegar a decir.

Lo que se comenta es que va a llegar el momento en que el pago por clic, sea tan alto que no sea rentable, entonces la gente pagará menos,  pero siempre habrá gente dispuesta a pagar, porque sabe que pueden ocurrir cosas como esta.

Ahora como como se dice que Adwords esté muerto, que el SEO es lo fundamental, creo que son complementarias, y que el éxito pasa por la integración y uso de todas las herramientas posibles, creo que en la diversificación esta el éxito.

Aunque soy de los que solo tienen cuenta en Adwords y posiciona para Google… Lo sé he de cambiar.

Para los portales inmobiliarios no hay crisis

Interesante artículo en Baquía, Portales inmobiliarios: un sector que se resiste a la crisis, en él se dice que el portal con más usuarios únicos es Fotocasa es 1.062,425,  seguido de Idealista, con 1.046.496, en lo que gana de forma clara Idealista es en páginas vistas con más del doble de páginas vistas 100.095.585 Idealista, contra las 46.221.410.

Estos datos sin ver tasas de solicitudes no es demasiado relevante, puede que sea por que Idealista tiene una facil navegación y la gente pasa de una propiedad a otra fácilmente, o que la gente no encuentra lo que busca, y sigue navegando.

Esta noticia está muy bien, todos los portales dicen tenemos muchas visitas… Las inmobiliarias necesitamos solicitudes de información, no que nos vendan las visitas, y además necesitamos que esas visitas sean efectivas.

Me parece sorprendente que digan frases del tipo “no hemos notado una disminución de visitas” cuando las inmobiliarias si han podido notar una disminución de solicitudes de información, al menos a las que tengo acceso, y no es sólo una.

Al igual que con Adwords, los portales deberían vender efectividad no visitas. A ver si dan un paso en este sentido, porque creo que nos iran mejor a todos. Si no pueden pasar las inmobiliarias  invertir en otros sistemas coom Adwords, Yahoo Search Marketing  o afiliados.

Metrovacesa y link building.

No sé si esa era la intención de Metrovacesa, cuando llamó a unos cuantos bloggers, para que fueran a una reunión donde hablaba sobre su estrategia de marketing basada en internet, he leído algún post, el mejor sin duda, en mi opinión, el de Victor Aloi, por ser el más aséptico de los que he visto.

Como comenté el post anterior, Metrovacesa según el País.com, gasta un gran presupesto en marketing online (el 60%), y de hecho según se desprende el post de Victor, parece que puede ir a más. Incluso han Metrovacesa ha vendido alguna casa ya por Internet.

No sé, si la estrategia inicial, era de del link building, o creación de enlaces, dado que los bloggers enlazan bastante, o era otro, pero parece que han conseguido unos cuantos enlaces, y eso siempre viene bien.

Esta estretegia me recuerda al concurso de 20 minutos a los mejores blogs, que para mi no es más que una forma de conseguir miles de enlaces de forma gratuita, pues conseguían muchos enlaces de diferentes dominios, y muchas temáticas diferentes.

Lo curioso es Jesus Encinar no haya comentado nada en su blog, claro ese enlace vale bastante y que Metrovacesa pueda aparecer delante que Idealista para Pisos en Madrid…

Ahora que Google está contra la compra de enlaces, es bueno recordar que ha sido el propio Google, el que los ha dotado de un gran valor, y que son imprescindibles una buena cantidad de enlaces, para conseguir aparecer en las páginas de resultados para palabras muy competivivas, siendo el sector inmobiliario uno de los más complicados.

Por cierto otros apuntes de interés de post de Victor:

1. La crisis durará de 2 a 4 años.
2. Las visitas a la web aumentaron un 50% y las visitas a las oficinas un 50% .